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团长惊句：好户型就是大尺度、大面宽、大景观？no！
好户型旨在研究人群关系，服务好不同的人群关系。
去年，团长踩盘铁建城后，总结出：铁建城项目是能代表贵阳的产品主义精神的项目；而1.8万/㎡的价格，在房价的“贵”圈儿，也算高性价比。
而口碑豪宅的阅山湖·云著，社区氛围不如铁建城，但总价亲民，户型也更注重细节；且更好的板块位置和资源加持，给足了客户购买理由。
阅山湖云著网络图
所以云著卖得好，是占尽天时、地利、人和。
唯一诟病，就是立面LOW，视觉单价不像1.8万。
但是，当我们聚焦到产品的视角来看，你就会发现，户型的好坏，更多呈现在空间的分割上面。
建面㎡级别的产品，给人直观印象就是：做横厅、大面宽、大主卧、大气派，如铁建城。否则都对比起“非横厅，不豪宅”的观点！
但是云著的户型，则显得更加内秀和精致，居住体验或许会更好一些。
TOMY
MOTHER
铁建城㎡户型，布局偏传统
阅山湖·云著㎡户型，极具仪式感
外行看热闹内行看门道：
在团长看来，横厅户型入手门槛低、用好门槛高，要做到高级的话，意式极简了解一下？
——这不是，得让业主先成为设计师？！
这两年比较流行的意式极简风
所以，㎡空间，有人做成了民房，有人做成了民宿。
其实，无论横厅竖厅，各有好处，不能因为豪宅用过所以横厅就牛逼，总让人感觉憨憨的：
横厅优点：空间感大，没有过多面积浪费到过道上。
横厅户型节约空间，让室内看起来更大一点，90㎡建面的房子可以媲美㎡的空间感，这对年轻家庭十分重要。
如果做大户型豪宅，确实空间可以更大，大到吓人；但是也缺少空间层次感，缺少灵性。
竖厅优点：客厅餐厅明确分开，实用性更强。
景观面虽不如横厅，但因为沙发靠墙、餐桌不挡路，摆上家具之后家里不杂乱（市场上的大部分横厅产品都很鸡肋，我买那个横厅户型是，龙湖天曜的大横厅户型同样是）。
其实中等改善户型中，竖厅远比横厅好。
一个户型好不好，取决于适合什么样的家庭成员使用。
无论横厅竖厅，只要能分配好家庭关系，那就是好的户型。
因此，很长时间内，我都觉得贵阳房地产开发商很无聊，似乎并没有作品的概念。
直到我去贵安看盘，意外发现中交·春风景里㎡的大户型，真的惊艳到我。也是团长看过全贵阳大部分户型后，唯一一个、看完就想买的户型。
中交·春风景里洋房户型
许多人在第一眼看到春风景里的洋房产品，就发现他的户型布局与阅山湖·云著很相似：以动/静分区为纲领，让功能分绝对区隔，做到互补打扰。
但深究后，发现他们提供的生活，指向两种家庭。
而当我走进这个户型对应的阶段性样板间时候，我心里，喜欢到抽抽——作为青年奋斗者，他提供的生活方式和生活场景，是我的刚需。
但是中交㎡产品相比较云著对应产品，优势设计，是仅仅多出了一个套房+书房么？NO！
两个户型的共同优势：做到绝对的动静分区，这样可以保证家人居住的静谧性和私密性。
无论是传统的横厅、竖厅产品，都无法实现这款户型碾压级的优势——既有横厅的空间感和采光面，且低密组团带来的静谧性，让你享受吊打小联排的居住体验。
升级点1：真正做到合家欢的空间规划。
其实，贵阳目前提供的产品并真正意义上的合家欢产品，而所谓的大三房、大四房更像是民工宿舍+电视抽烟区，连个书房都没有，LOW到爆。
所以，这是许多高溢价家庭的切实痛点，是恒、碧、万不曾思考过的走心：
1、满足家庭联谊的传统人情关系。
贵阳是个传统的人情社会，七大姑八大姨、兄弟姐妹妯娌连襟、闺蜜私交死*伙伴等等，逢年过节无论在谁家，都是烦躁的问题，核心都在于床位不到位。
但春风景里的洋房户型中，重要人物到家作客，“留下来”和“睡在哪”的矛盾基本消除。
闺蜜、好友级的日常家庭社交可以成为常态，且不会对自己家人的日常起居没有任何影响。
至少火锅吃到后半夜，你可以大大方方让他们留下来，夫妻睡套房、光棍儿去次卧。
2、满足不同群体之间的娱乐空间。
家庭社交的本质是情感的培养。但是家庭间社交就不一样，它是不同爱好的人群的生拼硬凑：成年男性吹牛逼、成年女性追八卦、少男少女飙个性、熊孩子抢玩具的不同快乐需求，是需要更大、且独立的空间去满足的。
否则，不同群体之间讨论相同话题，一定发生世界大战。
那么客厅、餐区、阳台、书房、飘窗等区域，都会升级为：
电视区：女生追剧吃零食、家庭团聚主场；
餐饮区：烹饪社交，中国绝大多数家庭的乡愁核心；
书房：男性抽烟专用区、私密会谈，顺便打麻将；
露台：躺椅和盆栽给离群少年独处，孩子会感激你；
飘窗：小资天地、裸脚吧台、小孩子运动场……
正是因为动区组团分割明确，而且空间很大，才能带来家庭生活的迭代升级，基本完美。
3、实现家庭多代生活的和谐处理。
房子大，除了体现家庭经济实力，也可以给家庭的婆媳关系带来缓冲带。
婆媳关系，从来都是世界难题
客卧套房给长辈，保证两代人只有在用餐、休闲时候碰头，至少蓬头垢面的时候避免碰头，见面的时候都是美美的，这是对两代人情感的保护。
因此，对于家庭人口关系的洞察，两个户型明显不同：
①、云著的㎡，是新生代高净值家庭理想选择，毕竟现在许多父母都同意不和子女同住。
②、对于回归家庭生活、乐于家庭社交和多场景生活的客群而言，春风景里带来的是更好的需求满足。
升级点2、真正空中别墅级的产品。
团长最烦一些妖言惑众的营销人，随便一个户型+大阳台，就敢说自己是空中别墅。
真正别墅是什么样子？
真正的别墅，是来自于对生活的仪式感，所以会有：卧室区、客房区、花园等等设计规划……
这样的划分再大一点，他的名字就叫做庄园了。
回到我们耳熟能详的见闻：江南小院儿为何一定要曲径通幽？大费周章把小空间堆出稀奇古怪的精致？推平了铺水泥，树砍了修院坝，多么简单快乐！
——但前者是生存，后者是文明。
三味书屋：鲁迅读书去学堂，农民看书在卧房
用别墅产品的要求，对标贵阳大多数的改善、豪宅、别墅，你就会发现，有些房子真的就只是集体宿舍！
真正做到居住仪式感的户型，春风景里真的不错！
当然，钱是刚需，房是刚需，钱不足时，舍房而挣钱也！
最后总结：
作为地产资深，团长给家人们一个小心得：
好的户型，是适合自己的户型，是针对实际生活的全盘考量：而品牌、地段、配套这些影响因素，或许没有你想象的那么重要。
如果有销售什么都不了解清楚，就说：大哥，选这个户型恰恰体现你的高明……你可以像我这样和他交流。
贵阳最懂买房的自媒体
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